据泉州市住房公积金管理中心调查了解，泉州市公积金中心目前暂不具备开展住房公积金“商转公”贷款业务的条件，主要原因：近年来，泉州市公积金中心全面落实国家、省、市一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策，积极支持居民自住和改善住房需求，加大住房公积金贷款投放，个贷使用率一直在高位运行。为应对资金紧张问题，泉州市公积金中心已先后通过资产证券化、银行应急融资、利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（简称“公转商”）等方式来拓宽融资渠道，以满足职工住房公积金贷款的资金需求。目前开通“商转公”贷款业务的其他少数中心个贷率已处于低位，无资金流动性问题，而泉州市仍有部分“公转商”贷款尚未回购，资金紧张问题仍然存在。
截至目前，个贷率（含贴息贷款）为88.38%，按照住建部“双贯标”和省住建厅要求，尚不具备开展“商转公”贷款业务的条件。

从近几年泉州市房地产市场发展和公积金贷款业务发展情况分析看，泉州市公积金个贷率呈逐年下降趋势，“商转公”贷款条件也将逐步成熟，泉州市公积金中心将适时研究开展此业务。泉州市公积金中心已开通提取公积金偿还商业性住房按揭贷款业务，职工可申请办理以缓解还贷压力。”