晋江市人民政府关于晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案的批复_其他应主动公开的政府信息

长者模式无障碍浏览

索引号：QZ06101-1510-2019-00083
备注/文号：晋政文〔2019〕94号
发布机构：晋江市人民政府
公文生成日期：2019-06-06

晋江市人民政府关于晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案的批复

其他应主动公开的政府信息

时间：2019-06-12 11:07

晋政文〔2019〕94号

晋江市人民政府关于晋江市疗养院改建项目

土地房屋征收补偿安置实施方案的批复

晋江市疗养院扩建工作领导小组办公室:

你单位《关于申请批复晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案的请示》（晋疗扩办〔2019〕3号）收悉。经市城市建设管理领导小组办公室审核，并经市政府常务会议研究通过，原则同意《晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案》，请抓紧做好项目的征收工作。

此复。

附件：晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案

晋江市人民政府

2019年6月6日

（此件主动公开）

晋江市疗养院改建项目土地房屋

征收补偿安置实施方案

为改善晋江市疗养院医疗条件及患者生活环境，市委、市政府决定组织实施市晋江市疗养院改建项目。本着规范征收补偿安置行为、维护征收当事人合法权益、保障项目顺利进行的宗旨，根据有关法律、法规及政策的规定，结合项目实际情况，制定本实施方案。

一、基本原则

坚持“公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，实行“六公开、二监督”制度。土地房屋征收部门（下称征收人），通过电视、报纸、公示栏、宣传材料等载体，将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、补偿标准、选房顺序、安置情况等事项予以公示，主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。

二、征收范围

本项目征收对象为晋江市七一路1118号晋江市疗养院A幢、B幢宿舍楼。具体范围以红线图为准。

三、征收期限

征收期限和时段划分以晋江市人民政府发布的《关于实施晋江市疗养院改建项目的公告》的规定为准。

四、工作流程

基本流程分为摸底调查、制定方案、发布公告、宣传动员、实地丈量、面积核对、签订协议、腾空验收、抽选房号、选房安置、财务结算、建筑拆除。被征收人应及时提供身份证、户口簿、产权证明等材料，配合工作人员办理补偿安置相关手续

五、用途认定

房屋用途以《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门签发的合法有效文件为依据。

六、面积计算

以《房屋所有权证》记载面积为准，尚未办理《房屋所有权证》的，由房地产测量单位根据房地产测绘技术规范测量确定。

七、补偿方式

补偿方式分为全部货币补偿、全部产权调换两种方式。

八、补偿结算

（一）全部选择货币补偿的，补偿款在被征收人签订协议后，由征收人在规定期限内一次性付清。

（二）全部选择产权调换的，被征收人签订协议并腾空房屋后，征收人先予发放搬迁补助费、住宅临时安置补助费和自行过渡奖励金，其余补偿款与等面积安置应缴房款对抵后，超出部分由征收人在结算后在规定期限内付清，不足部分被征收人在交房前在规定期限内缴清。

九、手续认定

（一）手续完整。持有有权机关颁发的《房屋所有权证》，视为手续完整房屋，按100%认定可补偿面积。

（二）手续不完整。未房改办证的，视为手续不完整房屋，在补缴相关规费后，按房屋建筑面积100%认定。

十、补偿安置

（一）补偿计算

1．手续完整套房。套房补偿均价（不含装修）按附表一所列标准计算；室内二次装修按附表二所列标准计算。

2．手续不完整套房。未房改办证的按200元/平方米补缴规费后，参照手续完整的给予补偿安置。

3．配套用房。按200元/平方米补缴规费后，配套用房纳入套房面积给予补偿安置。

（二）安置办法

1．补差计算。套房选择产权调换的，根据套房的装修档次实行补差价优惠，详见附表一。

2．安置原则。

①被征收人选择调换套房的，在周边组团改建工程项目剩余安置房源中调配安置，具体安置房源由征收人另行公布。

②由征收人组织被征收人抽取选房顺序号，被征收人选房时应按选房顺序号依序进行选房确认。

③被征收人选取的安置房面积原则上应接近产权调换面积，且被征收人选取的安置房套数，不得超过被征收套房套数。

3．安置房价格。住宅等面积安置价格为3200元/平方米。选房时因安置房户型、建筑结构等原因，导致实际选取的安置房面积超出或不足产权调换面积的，超出或不足面积部分按3800元/平方米计算。

（三）搬迁过渡

1．搬迁补助费。根据可补偿安置面积，按5元/平方米计算；选择产权调换的计算两次，选择货币补偿的计算一次。

2．临时安置补助费。根据可补偿安置面积，按7元/平方米·月标准计算，自被征收人签订协议并腾空房屋之日起，一次性发放6个月住宅临时安置补助费。

（四）奖励补助

1．按期签约腾空奖励。按可补偿安置面积计算，按期签约腾空的给予100元/平方米奖励。

2．自行安置补助。被征收人放弃安置选择货币补偿的，按可补偿安置面积计算，给予1500元/平方米自行安置补助金；在第一时段内签约的，再增加200元／平方米自行安置奖励金。

3．自行过渡奖励。被征收人自行过渡的，以产权户为单位，每户给予5000元奖励。

十一、其他补偿

房屋附属物，按附表三所列标准给予货币补偿。

十二、其他规定

被征收人对本实施方案补偿标准有异议的，由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行分户评估，评估结果作为补偿依据，但不再享受本实施方案有关补助、奖励措施。选择产权调换的还应同时对新建安置房价格进行评估，根据评估结果计算应补差价。

十三、制约措施

被征收人超过规定期限仍达不成补偿安置协议的，由房屋征收部门报请晋江市人民政府按照本实施方案及经鉴定认可的评估结果作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由晋江市人民政府依法申请人民法院强制执行。

被依法作出房屋征收补偿决定的，不享受本实施方案有关的补助奖励措施。

十四、特殊情形

本实施方案未明确的其它特殊情形，由工作组提出处理意见，报晋江市疗养院扩建工作领导小组批准后实施。

十五、适用范围

本实施方案仅适用于晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置，不作为其他项目的依据。

十六、解释权

本实施方案由晋江市自然资源局负责解释。

附表一：套房补偿均价、等面积补差最高价控制表

（一）套房补偿均价（单位：元/平方米）
建筑结构		不含装修补偿均价
混合结构		1900
（二）套房等面积补差最高价控制
装修等级建筑结构	一至三档	四至六档	七至十档
混合结构	100	150	200
备注： 1、上述套房补偿均价包括建筑物价值（不含二次装修价值）及小区公共配套设施（公共道路、公共绿化等）。 2、等面积补差最高价控制按室内二次装修的档次分别计算。 3、被征收人未缴纳相关规费的，应缴规费不纳入补差价控制，在财务结算时另予扣除。其中：未房改办证的套房按200元/平方米补缴规费；配套用房按200元/平方米补缴规费。

附表二：住宅房屋室内装修档次分类及成新率定级说明表

住宅房屋室内装修价档次分类			室内装修成新率定级
档次	重置价（元/㎡）	主要特征	等级	成新率	基本评定标准
一档	1000	地面抛釉砖（微晶石）、实木地板、花岗岩；大厅内墙面为缸砖或花岗岩饰面，卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带水晶灯饰等；室内设有不可移动组合式壁橱、衣柜（带推拉门）；入户为铜制或不锈钢门，室内实木门，铝合金窗及纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有组合式整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。	一等	98%	使用正常，外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。
二档	900	地面全抛釉（玻化砖）、强化木地板、花岗岩；大厅内墙面为缸砖饰面，卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗及纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。	一等	98%	使用正常，外观颜色无变化。整体装修外观如同新做。
三档	800	地面全抛釉（玻化砖）、实木复合木地板、花岗岩；大厅内墙局部造型缸砖饰面，大厅其余部分及卧室等为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶及四周角线，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗或纱窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手，花岗岩踏步。	二等	90%	使用正常，外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。
四档	700	地面玻化砖、实木复合木地板、大理石；内墙面为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)或瓷砖（木作）墙裙，以上涂料粉刷；天棚为整体木作造型吊顶或四周造型半吊，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内实木门，铝合金窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台或大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩踏步。	二等	90%	使用正常，外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。
五档	600	地面玻化砖、复合木地板、大理石；内墙面为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为局部木作造型吊顶或四周造型半吊，带灯饰；室内设有组合式壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门，室内木门，铝合金窗，不锈钢防盗网；厨房设有整体灶台或大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩踏步。	三等	80%	整体装修外观一般。
六档	500	地面玻化砖、复合木地板；内墙面为瓷砖踢脚线(木质踢脚线)，以上涂料粉刷；天棚为木作造型半吊，带灯饰；室内设有壁橱、衣柜（不可移动）；入户为不锈钢门或木门，室内木门，铝合金窗；厨房设有大理石一体式灶台；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为木扶手或不锈钢扶手，大理石踏步。	三等	80%	整体装修外观一般。
七档	400	地面玻化砖；内墙面为瓷砖踢脚线，以上涂料粉刷；天棚为木作造型半吊或涂料粉刷，带灯饰；入户为不锈钢门或木门，室内木门，铝合金窗；卫生间带有不可移动卫浴设施；楼梯为不锈钢扶手，大理石踏步。	四等	70%	整体装修外观较旧。
八档	300	地面玻化砖；内墙面为瓷砖踢脚线，以上内墙面及天棚涂料粉刷；入户为成品铁质防盗门或木门，室内木门，铝合金窗，防盗栅；普通水卫电照。	四等	70%	整体装修外观较旧。
九档	150	地面为瓷砖或斗地砖；内墙面及天棚普通墙漆粉刷；木门窗，简单铁门；简单水卫电照。	五等	50%	基本无人维护保养。
十档	0	未进行室内装修，水泥楼地面，简单水泥砂浆墙面。	五等	50%	基本无人维护保养。
说明：1、装修的档次的判定还应结合装修材料优劣、造型及细木多少等进行区分； 2、上表同一行的装修价档次与装修成新率定级并无对应关系，仅仅是将住宅房屋室内装修价档次分类与室内装修成新率定级列于同张表中，

附表三：房屋附属物补偿表

项目名称	种类	单位	单价（元）	说明
民用井	水井	口	5000	以10米为基础，每加1米增加1000元，最高不得超过10000元。
民用井	深机井	口	2000	以20米为基础，每加1米增加120元。
风楼		平方米	400	和房屋同时建设的、层高H﹤2.2m
阁楼		平方米	250	和房屋同时建设的、层高H﹤2.2m
炉灶	土	口	300	分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿。
	砖	口	550
	瓷贴	口	750
厕所	茅厕	间	750	指室外另行独立盖
	公厕	平方米	400	指室外另行独立盖
	三化厕	个	1600	房屋占地面积120平方米以内
		个	2000	房屋占地面积 120-200平方米
		个	2500	房屋占地面积200平方米以上
埕院	石板	平方米	100
	砖	平方米	60
	水泥	平方米	50
	混凝土	平方米	100	面板厚20cm以上
围墙	石	立方米	300	以上价格为裸砖或裸石价格，若表层为瓷砖饰面，单价增加120元/立方米；若面层为大理石饰面，单价增加180元/立方米。
围墙	砖	立方米	365	以上价格为裸砖或裸石价格，若表层为瓷砖饰面，单价增加120元/立方米；若面层为大理石饰面，单价增加180元/立方米。
挡土墙	石	立方米	180	挡土墙进深按0.5米均值计算
挡土墙	混凝土	立方米	380
猪舍		平方米	30
鸡舍		平方米	15
水池水柜	抹水泥砖	个	150	指洗刷用小水池、小水柜
水池水柜	砖贴瓷砖	个	250	指洗刷用小水池、小水柜
厨房整体灶台补贴	上柜	米	500	成品成套。
厨房整体灶台补贴	下柜	米	850	成品成套。
水塔	不锈钢	个	1000
	砖混	个	800	砖混砂浆抹面，3吨以下
	砖混	个	1300	砖混砂浆抹面，3吨-6吨
	砖混	立方米	230	砖混砂浆抹面，6吨以上
	混凝土	个	1300	混凝土水塔小 3吨以下
	混凝土	个	1800	混凝土水塔中 3-6吨
	混凝土	个	2800	混凝土水塔大 6-10吨
	混凝土	立方米	300	混凝土水塔特大，10吨以上
浴室		间	700	是指室外另行独立盖
路灯		杆	300	庭院或露台照明的路灯，一般为5个灯头，钢管为Ф80。
电线杆	混凝土	杆	150	直径Φ150，高5米
		杆	350	直径Φ150，高8米
		杆	450	直径Φ150，高10米
基础	乱石	平方米	80	房屋只建至基础尚未建设上部主体
	条石	平方米	120
	钢筋砼	平方米	180
	地下桩基	平方米	200-250	钢筋混凝土预制桩或灌注桩
电话移机		部	58
宽带移机		部	200
有线电视		部	380
数字电视		部	200
三相电	20A	部	2240	应提供供电所相应的发票或证明材料
	40A	部	3640
	60A	部	4640
	80A	部	5840
	100A	部	6740
电表开户		户	500	应提供电力公司开户相应的发票或证明材料。（仅限选择货币征收补偿方式）
自来水开户		户	1500	应提供自来水公司开户相应的发票或证明材料。
空调移机	挂机	台	320	指移机费用
空调移机	柜机	台	450	指移机费用
热水器	太阳能	台	1000
变压器				若迁移由电力公司迁移后与指挥部结算（仅限本市区域内迁移）；销户按功率大小（含线长）给予补偿，具体根据电力公司提供的标准进行协商确定

抄送：市城建办。

晋江市人民政府办公室 2019年6月6日印发

附件下载

（94）关于晋江市疗养院改建项目土地房屋征收补偿安置实施方案的批复.doc

扫一扫在手机上查看当前页面

新媒体矩阵

通知