当前位置:首页 > 信息公开 > 规划计划 >专项规划 > 新闻详情

晋江市行政执法局关于进一步加强城市物业小区管理执法工作的通知

来源:    访问次数为: 次    时间:2018-05-09    字体大小:

 

晋执〔201828

晋江市行政执法局关于

进一步加强城市物业小区管理执法工作的通知

全市各小区物业公司:

为进一步加强城市物业小区精细化管理,建设宜居城市,提高居民幸福感,共建国际化创新型品质晋江,现就全市进一步加强小区物业管理工作通知如下:

一、监管依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、《晋江市人民政府办公室关于加强全市物业管理工作的通知》(晋政办〔2016175号)和《中共晋江市委办公室 晋江市人民政府办公室关于印发<晋江市行政执法局主要职责内设机构和人员编制规定>的通知》(晋委办〔201588号)等相关法律法规。

二、监管主体

市行政执法局及下属21个中队是小区规划建设和市容管理的监管部门。

三、监管对象

本通知适用于已验收并交付使用的物业小区。

四、监管范围

晋江市域649平方公里的陆域,包括中心市区规划控制区内(晋江市经济开发区除外,以下简称规划区)4个镇、6个街道和中心市区规划控制区外9个镇的全部物业小区。

五、监管内容

监管内容主要包括以下内容:1.负责查处小区违法搭建建筑物、构筑物行为; 2.负责查处擅自改变建筑物外立面,在非承重外墙上开门、窗的行为; 3.负责查处擅自在小区占道经营影响市容的行为; 4.负责查处未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的行为;5.负责查处住宅小区建筑噪声污染行为。(详见附件1、附件2)。

六、监管要求

(一)加强巡查。各物业公司务必落实小区管理职责,健全内部管理制度,对照文件内容,开展自查自纠,着力解决存在问题;同时进一步加强和完善巡查监管制度,将违法违规行为制止在萌芽状态,减少对居民群众造成财产损失;各辖区中队要积极推进城管进小区活动,深入开展宣传引导,联合巡查。

(二)协调配合。对巡查发现的违法违规行为,物业公司要及时制止,并于当天报至市行政执法局辖区派驻中队(详见附件3),对存在问题将进行现场制止、发放整改意见,联合进行查处。

(三)严肃查处。对于拒不服从劝导的,物业公司要积极配合市行政执法局立案查处,直至断水、断电、拆除、限制不动产登记、交易等措施;对于物业公司不完善巡查机制,对业主违法违规行动不及时劝阻,不在当天内报送,甚至串通业主,收受财物等违法违规行为,市行政执法局将严格通报至市住建局予以扣分,列入黑名单,直至清退晋江市物业管理市场;情节严重的,将依法移送公安、检察机关处理。

附件:1. 晋江市行政执法局小区规划建设管理工作要求

2. 晋江市行政执法局小区市容环境管理工作要求

3. 晋江市行政执法局各基层(派驻)中队联系电话

晋江市行政执法局

                                  2018418


附件1

晋江市行政执法局小区规划建设管理工作要求

项目

执法依据

管辖内容

执法内容

工作要求

1

1.《城乡规划法》

第六十六条  建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:

(一)未经批准进行临时建设的;

(二)未按照批准内容进行临时建设的;

(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

2.《泉州市人民政府关于开展城市管理相对集中行政处罚权工作规定》(泉政〔20154号)

六、市、县(市、区)行政执法局依法行使下列相对集中的行政处罚权:

(二)行使城乡规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权;

 3.《福建省违法建设处置若干规定》(20171124福建省第十二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过)

 第二十四条 市、县人民政府应当建立健全本行政区域内违法建设处置工作信息共享平台和沟通机制。

违法建设处置部门和乡(镇)人民政府应当及时将违法建设处置决定及其执行情况告知国土资源、林业、质量监督、工商、卫生、食品药品监督、文化体育、公安、消防、税务等部门和供水、供电、供气等单位。

对于有涉及违法建设的房屋,在违法建设处置决定执行完毕前,不动产登记机构不予办理产权登记、转移、抵押等手续。

……

单位或者个人为违法建筑申请办理供水、供电、供气手续的,违法建设处置决定执行完毕前,供水、供电、供气等单位不予办理。

建设工程设计、施工单位不得承揽违法建筑的项目设计或者施工。

1.查处小区违法搭建建筑物、构筑物行为;
2
.负责查处擅自改变建筑物外立面,在非承重外墙上开门、窗的行为.

1.积极推进城管进小区活动,建立城管执法联络站,完善信息互通渠道;

2.加强与小区物业公司联动,及时制止查处小区内违法建设行为;

3.将小区物业公司不作为、乱作为行为报送市住建局处理;
4.
市局统一投诉举报热线:85623110

1.物业公司进驻后至交房前,应立即对小区规划建设情况进行拍照取证核实,对违反小区规划的行为应第一时间向市行政执法局反馈;

2.物业公司应建立装修材料准入制度,严禁钢筋、模板等非装修材料进场;

3.物业公司应建立装修登记制度,每日对装修楼房进行巡查监管;对发现涉及违法违规行为应及时劝阻并在当日内通报至市行政执法局查处;

4.积极配合市行政执法局对小区违建行为进行立案查处及断水、断电、限制不动产登记等措施。

附件2

晋江市行政执法局小区市容环境管理工作要求

序号

管理 类别

管理标准

管理依据

物业管理要求

1

沿街

店面

1)沿街店面管理实行门前三包制度。 门前三包指包卫生、包绿化、包秩序。
2)包卫生。建(构)筑物外立面整洁美观,墙面、门窗等无积尘杂物;无垃圾、痰迹、小广告、口香糖、油污和积水,随时保持责任区的清洁、卫生。
3)包绿化。爱护花草、树木,绿化带;无乱倒垃圾杂物,无擅自占用绿地或人为损坏花木,树木无钉、无挂、无晾晒衣物。
4)包秩序。店招店牌依法规范设置,整洁完好,无出店经营、无乱摆摊点、乱堆乱放、乱挂乱贴、乱刻乱画,无毁坏、擅自改动或迁移市政、环境卫生设施,非法占用、挖掘人行道等行为。

 1)《泉州市人民政府关于印发泉州市区门前三包责任制管理规定的通知》

1、日常工作中加强巡查,发现违反市容管理标准的行为,及时进行制止,制止无效的情况下,应及时通报辖区执法中队,积极配合辖区执法中队共同对违法行为进行处置,通报时间最迟不得超过12小时;

2、日常工作中应加强小区市容环境的宣传,积极与业主沟通,增强小区业主对小区市容环境管理的了解,让小区业主共同维护市容环境秩序;

2

沿街

晾晒

1)严禁在城市道路和其他公共场所的护栏、电线杆、路牌、树木等设施上吊挂、晾晒物品。
2)严禁在城市主要道路临街建筑物的外走廊、阳台、窗外设置固定晾晒设施,吊挂、晾晒有碍市容的物品。
3)沿街晾晒固定设施一律拆除。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条第三项;                        (2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第三十条第四项

3

排污出水设施

严禁将炉灶、水龙头、水槽设置在街道、门店外、公共场地,或者将炉灶、排油烟口、污道口等排污口面向街面。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条第二项、第三十七条
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第九条第二款、第三十条第三项

4

占道

促销

1)占道促销活动须经行政执法局批准。
2)占道促销活动原则上只限于法定节假日和双休日,占道促销应严格按照审批时间、区域和活动范围开展。
3)不得占压机动车道、人行盲道,绿化设施,不得张挂布条横幅,不得违规设置拱门。
4)保证车辆和行人正常通行,不得扰民。
5)未经相关主管部门批准,擅自进行占道促销活动的由行政执法局依法处罚。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条第二项
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第九条第一款、第三十条第三项

5

户外

广告牌

1)未经市政园林局审批不得自行设置户外广告,严禁未经批准擅自在沿街外墙或小区顶楼设置户外广告。
2)经过审批的户外广告应整洁完好、文字规范、字体无残缺,配有灯光设施的应使用正常。户外广告出现污损、残缺等情况或灯光不亮、显示不全时,应及时清洗、维修或更新。
3)户外广告的设计、制作安装必须牢固、安全,符合相应的技术要求和质量标准。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第十一条、第三十六条第一项、第三十七条
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第八条、第三十条第四项

3、禁止为违规设置拱门的小区业主提供电源,从源头制止该违规行为;

4、对店面装修的业主,及时介入,要求其做好施工围挡等措施,对出现未设置施工围挡、乱设排污出水设施的行为,采取扣除装修押金等措施进行处罚;

5、对沿街店面设置的店招的行为,通知业主于51前到市政园林局办理店招审批手续,未办理审批手续或者未按审批要求进行设置的,我局将统一进行整治;

6、对需办理占道促销的沿街店面,通知其到所在辖区中队办理审批手续方可进行占道促销。

6

店面

招牌

1)店面招牌,是指临街门店依附所在建(构)筑物墙体设置的用于表示经营门店名称的设施。
2)新建店招、已设店招超过审批时限(一年)重新更换的应到市政园林局办理审批手续,并按审批要求设置。
3)实行一店一招,应统一按照市政园林局的审批位置进行设置。
4)不得在建(构)筑物的窗户玻璃上设置牌匾,不得设置垂直于墙面的牌匾,二楼以上不得设置封墙面的招牌。
门面招牌应整洁完好、文字规范、字体无残缺,出现污损、残缺等情况或灯光不亮、显示不全时,应及时清洗、维修更新。

《城市市容和环境卫生管理条例》第十一条、第三十六条第一项、第三七条

7

横幅、贴纸

1)单位或个人未经许可不得在城市道路、建筑物、构筑物、公共场所、公共设施上设置横幅等宣传品。
2)低空横幅,可拆除的立即拆除,高空横幅,无法拆除的,进行拍照取证,三次电话通知自行拆除,拒不整改的发送告知报停电话号码信息及最后处理时限,仍不整改的报送电信运营商进行停机处理。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条、第三十四条第二项
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第九条第一款、第三十条第三项

8

店面

装修

1)禁止建筑物外立面设置其他广告牌及宣传品,不得乱涂、乱画、乱张贴、乱包外立柱。
2)做好施工场地的围护设置,围护设施确保稳固安全、美观整洁。
3)围护设施不占压损坏绿化设施,不占压盲道外侧,不设置凸出物,施工作业不超越围护设施的防护范围,围护设施外不堆放物料、垃圾。
4)不得在骑楼走道和市政道路上直接搅拌沙石混凝土。
5)施工期间产生的建筑垃圾做到日产日清,应统一堆放至指定场所,并定时组织清运。
6)不得在店面外设置水槽及安装出水龙头。
7)经营类型为餐饮业的炉口、烟囱等排污口不得朝向街面,不得占用公共空间。
8)装修中禁止午间(12:00-14:00)、夜间(22:00-06:00)施工,应尽量控制噪音、粉尘污染,避免扰民。

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第十六条
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第十条、第三十条第三项

9

拱门、彩旗规范

1)民俗活动(如:晋主、祭祖、庙宇落成等)设置彩旗、拱门,及时介入,了解时限,通报相关部门和镇(街道)协调解决,跟踪监督。
2)婚丧嫁娶设置拱门,拱门不得占用主次干道的机动车道和非机动车道。婚事数量不超过2个,时间不超过3天,其他喜庆拱门数量不超过1个,时间不超过1天;丧事拱门数量不得超过1个,活动结束后自行拆除。
3)店铺开张设置拱门,开业当天可放置一个拱门,时间一天,贴近店面摆放,按规范要求设置并自行拆除。
4)其他情况一律不可设置拱门、彩旗.

1)《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条、第三十四条第二项
2)《福建省城市市容和环境卫生管理办法》第九条第一款、第三十条第三项                               3)《晋江市人民政府关于规范市区核心区民俗和商业活动拱门彩旗等设置行为的通告》


附件3

晋江市行政执法局各基层(派驻)中队联系电话

单位

联系电话

单位

联系电话

直属中队

85684404

磁灶中队

85892033

市容中队

82923110

内坑中队

88388934

青阳中队

85601291

紫帽中队

85930007

梅岭中队

85637778

东石中队

85583317

西园中队

85602006

深沪中队

82003130

罗山中队

88158110

金井中队

85335055

灵源中队

85738015

龙湖中队

85296087

新塘中队

88129920

永和中队

88075115

陈埭中队

85196770

英林中队

85488121

池店中队

85922681

西滨中队

85186576

安海中队

85799056

行政执法局110举报电话

85623110

抄送:市住建局、规划局、市政园林局。

晋江市行政执法局办公室                   2018418印发

网站建设建议 收藏 打印 关闭